Mit Fernblick...

Hessen / Hersfeld-Rotenburg / Hohenroda / Ausbach
...in die Natur!
Bei diesem, im Jahre 1935 massiv und solide erbauten 1-2 Familienhaus, am Ortsausgang in einem reinen Wohngebiet gelegen, wird Wohlfühlen groß geschrieben...
Zu dem gepflegten und im Laufe der Zeit regelmäßig renovierten und modernisierten Objekt, ist ein etwa 952 m großes Grundstück mit einem liebevoll angelegtem Garten mit großem Freisitz und Außenkamin zugehörig.
Der Anbau stammt aus dem Jahre 1964.
Das teilunterkellerte und drei-etagige Wohnhaus, welches voll möbliert zu übergeben ist, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 240m , welche sich über insg. 10 Zimmer, 2 Küchen (eine Einbauküche) und 3 Bäder, sowie 3 WC s erstreckt. Vorhanden ist zudem eine große Hobby-Werkstatt, incl. vielfältigen Werkzeugen.
Das Dachgeschoss befindet sich bereits in einem ausgebauten Zustand.
Für ein hauseigenes Wellness-Gefühl sorgt ein Saunazimmer mit Vorraum und Dusche.
Hochwertiges Parkett, sowie pflegeleichter PVC-Beläge sind unter anderem für den Fußboden verwendet worden, die Fenster bestehen aus Iso-Holz.
Viele Räume verfügen über hochwertige Holzdecken und die meisten Zimmer sind mit Haustelefonen untereinander verbunden.
Geheizt wird mit einer kombinierten Öl-Holz-Zentralheizung, bei der ein neuer (2012) Wolf Brennwertkessel mit 500Liter-Speicher eingebaut wurde. Der aktuelle Öl-Vorrat beträgt 8800 Ltr. und 70m Holz sind ebenso noch vorrätig.
Für den fahrbaren Untersatz ist mittels 2 Garagen ebenfalls bestens gesorgt....
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden, der Endenergiebedarf liegt bei 325 kWh/(m *a)
Die Primärenergie beträgt 143kWh/(m *a)
Für dieses provisionsfreie Angebot und bei Fragen zum Energieausweis, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter: 06629-597 o. 0157-34519427
Objektlage: Ransbacherstr. 17, 36284 Hohenroda-Ausbach.
Hohenroda ist eine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen.
Die Gemeinde liegt zwischen der Rhön und dem Thüringer Wald, in der sogenannten Kuppenrhön.
Die nächst größeren Städte sind Bad Hersfeld (etwa 20 km nordwestlich) und Fulda (etwa 32 km südwestlich).
Hohenroda hat ansprechende Ortschaften, eine gute Infrastruktur und kann auf ein vielfältiges Vereinswesen zurückgreifen.
Der Autobahnanschluss zur A4 befindet sich in 6 km Entfernung.
Preisvorstellung:VB: 149.000