Immobilien:Leasen statt kaufen

Immobilien :Leasen statt KaufenVoraussetzungen:1. Welche Immobilienobjekte werden angenommen? (sale and lease back)- gewerblich und privat genutzte Objekte- gewerblich und privat genutzte, noch nicht gekaufte Objekte2. Wann ist Immobilienleasing nicht möglich?- wenn die Leasinggesellschaft nicht als Eigentümer eingetragen werden kann- wenn die abzulösenden Pfandrechte höher sind als die Leasingsumme3. Laufzeit und KonditionenLaufzeit120 MonateLeasinfaktor0, 66%RestwertBuchwert der Leasinggesellschaft (Abschreibung z.Z. 2% p.A.)Leasingsonderzahlung3%Mietkaution2%Die Konditionen können sich durch den aktuellen Kapitalmarkt ändern.Beispiel:- Leasingsumme€1.000.000- Leasingsonderzahlung€ 30.000- Mietkaution€ 20.000- 120 Monate Leasingrate€ 6.6004. Differenz zwischen der Belastung und der LeasingsummeDie Leasinggesellschaft übernimmt die Immobilie zu einem vereinbarten Kaufpreis. Das Grundbuch wird Lastenfrei gestellt; d.h. die eingetragenen Grundpfandrechte werden durch den Kaufpreis abgelöst. Eine Ablösung von Zwangsmaßnahmen ist unter bestimmten Bedingungen möglich. Der Differenzbetrag zwischen abzulösenden Grundpfandrechten und der Leasingsumme wird dem Leasingnehmer zur Verfügung gestellt.Beispiel:- Leasingsumme€1.000.000- Ablösung Grundpfandrechte€ 700.000- Differenzbetrag€ 300.000Der Differenzbetrag wird dem Leasingnehmer zur Verfügung gestellt5. Unterlagen für die erste Beurteilung- aussagefähige Unterlagen über das Objekt- eine Selbstauskunft vom Leasingnehmer- Grundbucheintrag