Einfamilienhaus mit Gewerbe

Allgemeines
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Gewerberaum,
der zur Nutzung als Büroraum im Grundbuch eingetragen ist.
Eine anderweitige Nutzung z.B. als Ladenlokal oder Handwerksraum sind denkbar und möglich.
Das Gebäude wurde im Jahre 1875 erbaut, der Anbau des Gewerberaumes
erfolgte 1956, das Dachgeschoss wurde 2020 erneuert und das Gesamtgebäude
bis 2020 vollständig renoviert.
Zur Straßenseite des Hauses befindet sich eine gepflasterte Hoffläche (ca. 120 m ),
die 4-5 Stellplätze bietet und vorteilhaft für eine gewerbliche Nutzung ist.
Das Oberflächenwasser der befestigten Außenflächen wird über Sickerflächen
abgeleitet, so dass hierfür nach den aktuellen Regelungen keine zusätzlichen
Abwasserkosten entstehen.
Neben dem Gewerberaum befindet sich eine große Stellfläche,
die als Stellplatz mit oder ohne Überdachung,
als Stellplatz mit Terrasse (Zugang von der Wohnküche)
oder zur Erweiterung des Gebäudes genutzt werden kann.
Vor und hinter dem Haus befinden sich Grünflächen, die als Rasen oder Garten
genutzt werden können. Die Außenflächen und Grundstücksgrenzen
sind vollständig und pflegeleicht angelegt.
Die Wände im Erd- und Obergeschoss sind massiv gebaut
bis 60 cm Dicke in Sandstein und Backstein.
Ca. 75% der Hausaußenfläche sind mit mind. 8 cm Steinwolle
unter den Fassaden isoliert.
Das Dachgeschoss wurde in Holzständerbauweise aufgebaut
und mit Zellulose isoliert, die beste Dämm- und Klimaeigenschaften bietet.
Renovierungsmaßnahmen und Ausstattung
Die frontseitige Sandsteinfassade im Erdgeschoss wurde neu verfugt,
alle Putzflächen sind erneuert und gestrichen.
Die Holzfassade am Ober- und Dachgeschoss ist neu gestrichen.
Das Dach ist mit glasierten Tonziegeln in schwarzer Farbe eingedeckt,
die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer.
Alle Fenster sind Isolierfenster, die Rahmen im Gewerberaum aus Aluminium,
im Wohnbereich folierte Kunststofffenster mit Stahlkern.
Eine neue Öl-Zentralheizung mit witterungsgeführter Steuerung und
3 Sicherheitstanks je 1600 Liter erzeugt Heizwärme und Warmwasser;
im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Das Einbinden von alternativen Heizsystemen ist möglich.
Die Heizungsleitungen und Heizkörper sind neu.
Alle elektrischen Leitungen und die Elektroinstallationen
(Schalter/Steckdosen und Verteilerkasten) sind neu.
Ebenso wurden neue Kalt- und Warmwasserleitungen
sowie Abwasserleitungen installiert.
Auch die Zimmertüren inkl. Zargen, die Fensterbänke, die Edelstahlgeländer und
Treppen sind neu. Die Bäder sind mit neuen sanitären Einrichtungen
(WCs, Dusche, Badewanne) ausgestattet und, wie auch der Hauseingangsbereich,
die Waschküche und der Kaminofenbereich im Wohnzimmer, neu verfliest.
Die Wände/Decken bzw. Böden wurden vollständig erneuert, wobei die
Decken und Wände grundiert sind. Damit besteht die Möglichkeit,
die Bodenbeläge der Wohnräume sowie die Wand- und Deckenverkleidung
frei nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Gerne sind wir dabei nach Absprache behilflich.
Eine Sat-Anlage mit 4-fach LNB ist installiert, entsprechende Anschlüsse sind
in fast allen Wohnräumen vorgesehen.
Der Telefonanschluss für den Wohnbereich ist im Wohnzimmer installiert,
ebenso eine Leitungsweiterführung in beide Kinderzimmer.
Der Telefonanschluss für den Gewerberaum kann getrennt an die Hauptverteilung
angeschlossen werden.
Zum Einbau einer Küche sind alle Versorgungsanschlüsse vorgesehen.
Alle Geräteversorgungen sind separat abgesichert.
Für alle Wohnräume sind Brandmelder vorhanden.
Unterm Strich heißt das für Sie:
Böden rein, tapezieren bzw. streichen und einziehen.
Kein Renovierungsstau, keine Überraschungen!
Raumverteilung der Geschosse:
Gewerberaum im Erdgeschoss
Separater Zugang, großes Schaufenster zur Straßenseite, Wand und Decke neu verputzt und gestrichen, neuer Bodenbelag Laminat Buche, Telefonanschluss, Briefkasten, Raumhöhe 2,96 m (WC und Waschbecken in der angrenzenden Waschküche)
Erdgeschoss
Waschküche mit WC und Waschbecken mit Warmwasserboiler, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Starkstromanschluss, Hauptverteilung Strom und Wasser
Heizraum mit Ölzentralheizung und Öltanks 4800 Liter, Starkstromanschluss
Lagerraum
Obergeschoss
Offene, moderne Wohnung mit großzügiger Aufteilung:
Wohnzimmer mit Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens, 2 Sat-Anschlüsse, Telefonanschluss
Großzügiges Bad mit Toilette, Badewanne und großer Dusche mit 2-teiliger Glastüre
Große, helle Wohnküche mit Sat-Anschluss
Schlafzimmer mit Sat-Anschluss
Dachgeschoss
Zwei Kinderzimmer mit Telefon- und Sat-Anschluss
Gästebad mit WC und Waschbecken mit Warmwasserboiler
Zwei Speicherräume
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich am Ort bzw.
in den Nachbarorten; nähere Informationen unter der Gemeinde 74838 Limbach.
Weiterführende Schulen sowie Einkaufszentren befinden sich
in Mosbach, Buchen und Eberbach (ca. 15-20km).
Entfernung nach Heilbronn oder Heidelberg ca. 50km.
Die Daten im Überblick
Wohnfläche ca. 137 m
Gewerberaum ca. 25 m
Nutzfläche inkl. Nebenräume und
Gewerberaum ca. 219 m
Bruttorauminhalt ca. 883 m
Grundstücksgröße ca. 533,00 m
Wohnzimmer 1
Wohnküche 1
Badezimmer 1
Gästebad 1
Schlafzimmer 1
Kinderzimmer 2
Waschküche mit WC 1
Lagerraum 1
Heizraum 1
Speicherraum 2
Stellplatz 4-5
Heizungsart Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
Objektzustand vollständig renoviert, Innenausstattung neu
Primärenenergiebedarf gemäß
Energieausweis 156,9 kWh/(m a)
Baujahr 1875
Renovierung bis 2020
Verfügbar ab sofort
Etagen 3
Kaufpreis 165.000,00