Ein starkes Stück!

Hessen / Waldeck-Frankenberg / Gemünden
Stattlich, eindrucksvoll und top gepflegt!
Dieses gepflegte und im traditionellen Fachwerkstil erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, stammt aus dem Jahre 1918 und befindet sich in einem kernsanierten Zustand.
Das teilunterkellerte Objekt, mit seiner eindrucksvollen Fachwerkfassade, befindet sich auf einem ca. 300m großen Grundstück, zentral aber doch ruhig in Ortsmitte gelegen.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus beherbergt 4 voll vermietete Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die zur Zeit für eine Zahnarzt-Praxis genutzt wird. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 125m und könnte auch als zusätzliche Wohung genutzt werden.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 25.000 Euro.
Insgesamt steht hier eine Wohnfläche von ca. 343m zur Verfügung, welche sich in insg. 9 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder und 4 WC s aufteilen. Vorhanden ist zudem Waschküche, Trockenraum und Abstellräume.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 46 und 71m .
Das Dachgeschoss befindet sich im ausgebauten Zustand, hier befinden sich 2 kleinere Wohneinheiten.
Die Zugänge zur Gewerbeeinheit und zu den Wohnungen sind separat.
Im Innenbereich wurden für den Fußbodenbelag, überwiegend Laminat und Fliesen verwendet.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die isolierten Holzfenster wurden in 2020 neu eingebaut.
Vorhanden sind zudem ein kleiner Garten und 6 PKW-Stellplätze.
Ein Energieausweis vom 29.05.2020, aufgrund des Energiebedarfs liegt vor.
Der Endenergiebedarf liegt bei 153 kWh/(m .a)
Die Gesamtenergieeffizienz liegt bei 171 kWh/(m .a)
Für dieses provisionsfreie Objekt und bei Fragen zum Energieausweis, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter: 0173-7228348.
Objektlage: Marktstr. 6, 35285 Gemünden.
Gemünden liegt ca. 30 km nordöstlich von Marburg und grenzt im Norden an die Gemeinde Haina (Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Osten an die Gemeinde Gilserberg (Schwalm-Eder-Kreis), im Süden an die Gemeinde Wohratal (Landkreis Marburg-Biedenkopf), sowie im Westen an die Stadt Rosenthal (Landkreis Waldeck-Frankenberg).
Die Stadt bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.
Preisvorstellung VB: 279.000,-