2-Zimmer-Büro / Praxis (92 m²) mit Charakter am Dorfteich von Hoisdorf

Im Erdgeschoss meines alten Bauernhauses am historischen Dorfanger von Hoisdorf mit dem Landhaus Hoisdorf sowie diversen auf den ersten Blick nicht auffallenden Gewerbebetrieben und einer Dichtungstechnikfabrik im Umfeld ist zur Zeit eines von 4 Büros mit Blick auf Felder und Garten zu vermieten.
Das Haus ist verkehrstechnisch gut zu ereichen (A 1: Abfahrt Ahrensburg 4 km, Abfahrt Bargteheide 9 km; A 21: Abfahrt Bargteheide 9 km; B 404: 7 km, Busanschluss HVV zu U- und Regionalbahn: 100 m). Internetanschluss ist entweder über das Kabelnetz der Deutschen Telekom oder über das Netz von Kabel Deutschland möglich.
Das Büro wurde zuletzt als Praxis für Logopädie genutzt. In den anderen 3 Büros im Haus befinden sich eine Praxis für Physiotherapie, eine Importfirma und ein Planungsbüro.
Das unmöbliert zu vermietende Büro (insgesamt 92 m²) besteht im Wesentlichen aus einem große Büroraum (45 m²), der gegliedert ist in einen nahezu quadratischen Bereich ( 24 m²) mit 2 im rechten Winkel zueinander liegenden Wänden mit Fenstern (im Grundriß Büro II), einem von diesem Bereich abgehenden Besprechungsbereich (9 m², im Grundriß Büro I) und einem Besucherbereich (11 m²). Hinzu kommen ein schmaler Büroraum (10 m², im Grundriß Büro III), eine Einbauküche mit 4-Plattenherd, Mikrowelle und Kühlschrank (6 m²), ein Abstellraum (7 m²), ein auch als Warteraum nutzbarer Flur (17 m²), 2 getrennte WCs sowie 3 PKW-Stellplätze auf dem Parkplatz vor dem Haus. Im Treppenhaus stehen auf Wunsch zusätzlich 2 Besucher-WCs zur Verfügung.
Meine Mietvorstellung liegt bei 450 € im Monat. Hinzu kommen ein Betriebskostenabschlag (für Versicherungen, Heizung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung, Pflege der Außenanlage, Schnee- und Eisbeseitigung im Winter) in Höhe von 200 € sowie 19 % MwSt. Auf Wunsch ist aber auch eine mehrwertsteuerfreie Vermietung möglich.
Die Kündigung des Mietvertrages ist mit einer Frist von 3 Monaten zum Schluss eines Kalendermonats möglich.